COMPRéHENSION DE LA VALORISATION DES DéVELOPPEMENTS

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Gross Developement Value: Land Value - Cost of Construction - Fees + Developer's Margin

COMPREHENSION DE LA VALORISATION DE DEVELOPPEMENTS

ÉTUDE DE CAS DE VALORISATION

Development business of SSN Group getting acquired by Consus in November 2018

Consus Real Estate AG (“Consus”), le groupe de developpment immobilier leader en Allemagne, a acquis les activités de développement de son rival SSN Group en novembre 2018. À l’époque, SSN Group disposait de 12 projets résidentiels de quartier et haut de gamme à travers l’Allemagne, avec une valeur brute de développement d’environ 3,2 milliards d’euros. Pour plus d’informations sur la valorisation de l’activité de développement de SSN Group pour cette acquisition, cliquez ici pour accéder gratuitement à notre livre blanc.

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FOIRE AUX QUESTIONS

1. COMMENT CALCULER LA VALEUR MARCHE D’UN ACTIF COMPLET ?

« Différentes approches sont utilisés en fonction des caractéristiques de l’actif, notamment : «

Approche de comparaison de marché
Approche de lavalorisation des actifs
Approche du taux de capitalisation
Approche des revenus

Are utilized depending on the characteristics of the asset

2. COMMENT RÉDUIRE LE BÉNÉFICE DU DÉVELOPPEUR ?

Il faut penser à prévoir et à modéliser les cycles de vente attendus du projet. Les flux de trésorerie associés seront actualisés à un taux d’actualisation qui correspondra au coût du capital sans risque + prime de risque associé au projet.

3. J’AI UN TERRAIN ET JE VIENS DE DEMANDER DES DROITS DE CONSTRUCTION, PUIS-JE UTILISER UNE VALORISATION BASEE SUR LA VALEUR BRUTE DE DEVELOPPEMENT?

Non, dans ce cas, l’obtention le droit de subir/poursuivre le développement est un effort négligeable par rapport à l’ensemble du développement ; par conséquent, la valorisation doit être calculée en tant que Valeur du terrain + coût de la demande.

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